{{ copy.eyebrow }}
{{ copy.h1 }}
{{ copy.lead }}
Данные платформы: районы, метро, цены, аренда и риски на одной карте.
8 023
квартиры сравниваем между собой
268
станций метро в рейтинге локаций
146
районов Москвы с ценами и динамикой
Не подборка квартир.
Основание для решения.
01
Цена без иллюзий
Сравниваем лот со всем рынком, той же станцией метро и похожими объектами.
02
Потенциал района
Метро, новостройки и пассажиропоток показывают, куда движется локация.
03
Понятный скоринг
Вклад каждого фактора и веса модели, а не одно число без объяснения.
04
Риски рядом с плюсами
Не скрываем ограничения данных и не выдаём расчёт за гарантию доходности.
Сначала вывод,
потом доказательства
Данные из реального отчёта по квартире у метро «Коммунарка», срез 01.06.2026.
60/100
итоговый балл квартиры
−12%
дешевле похожих квартир за м²
6,1%
доходность от аренды в год
Главный вывод платформы
Держать и наблюдать: квартира дешевле похожих лотов, но локация пока слабая.
Цена лота на 12% ниже медианы похожих квартир — 329 114 ₽/м² против 375 936 ₽/м². Именно это даёт высокий балл. Сама станция «Коммунарка» пока в нижней половине рейтинга из 268 станций Москвы.
Медиана балла по рынку — 38, порог топ-10% — 56. Балл этой квартиры 60 — выше порога во всех трёх срезах сравнения.
Итог 60/100: высокую оценку удерживает цена (на 12% ниже медианы сегмента), несмотря на слабую локацию.
Заявка принята
Подготовим отчёт по вашей квартире и пришлём на указанный email.
Проверьте свою квартиру
Email и ссылка на объявление — больше ничего не нужно.
Как считается балл
Четыре шага от ссылки на объявление до вывода. Без чёрного ящика.
Шаг 1
Параметры лота
Из объявления: цена, площадь, станция метро, тип и возраст дома, отделка.
329 114 ₽/м² — цена лота в примере
Шаг 2
Три группы сравнения
Чем уже группа — тем точнее видно позицию лота.
Шаг 3
Четыре фактора с весами
Шаг 4
Балл и вывод
0–100
Итоговый балл, перцентиль по рынку, главный вывод и список рисков.
Что стоит за цифрами
Три простых ответа из отчёта — на данных квартиры у метро «Коммунарка».
Переплачиваете ли вы?
Цена за м² против похожих квартир.
Нет. Эта квартира на 12% дешевле похожих — монолит, до 5 лет, без отделки.
Дорогой ли это район?
Вторичка, ₽/м²: район квартиры против обжитого района той же ценовой лиги.
Один из доступных. Район на 128-м месте из 146 по цене вторички — вход дешевле, чем почти везде в Москве.
Хорошая ли локация?
Место станции «Коммунарка» среди всех станций метро Москвы.
143 из 268
Середина рейтинга. Квартиру берут за цену, а не за район — отчёт честно это показывает.
